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Charmante 6-Zimmer-Altbauwohnung mit 4 Tiefgaragenstellplätzen in zentraler Innenstadtlage von Neumünster

Mühlenhof 2-4, 24534 Neumünster

Objektnummer:	SL7244
PLZ/Ort:	24534 Neumünster
Anzahl Zimmer:	6,00
Anzahl Schlafzimmer:	5,00
Anzahl separater WCs:	2,00
Wohnfläche:	128,45 m²
Zustand:	gepflegt
Frei ab:	sofort
Baujahr:	1895
Kaufpreis:	168.000 €
Provision:	4,17 % inkl. MwSt.

Charmante 6-Zimmer-Altbauwohnung mit 4 Tiefgaragenstellplätzen in zentraler Innenstadtlage von Neumünster

Zum Verkauf steht eine großzügige Einheit mit einer Fläche von ca. 128,45 m² im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1895 in zentraler Innenstadtlage von Neumünster. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und umfasst insgesamt acht Wohn- und Gewerbeeinheiten. Jahr 1983 erfolgte eine umfassende Gebäudemodernisierung. Die Einheit verfügt über einen klassischen Altbaugrundriss mit einem zentralen Flur, von dem aus alle sechs Zimmer, die Küche sowie zwei separate WC`s erreichbar sind. Eine kleine, überdachte Loggia sowie ein Kellerraum runden das Platzangebot ab. Ein besonderes Highlight sind die vier fest zugeordneten Tiefgaragenstellplätze, die insbesondere in der Innenstadt einen erheblichen Mehrwert darstellen. Im Jahr 2004 wurde die Teilungserklärung geändert. Seitdem ist das bisherige Teileigentum nicht mehr ausschließlich gewerblich nutzbar, sondern kann auch zu Wohnzwecken genutzt werden. Damit eröffnet die Immobilie interessante Möglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Für eine Nutzung als Wohnung ist jedoch noch die Herstellung eines Badezimmers mit Dusche oder Badewanne erforderlich. Die vorhandenen zwei WCs bieten hierfür bereits eine gute Ausgangsbasis. Nach Umsetzung dieser Maßnahme lässt sich die Einheit als großzügige Stadtwohnung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten realisieren.

- zentrale Innenstadtlage - zwei separate WCs - kleine, überdachte Loggia - Kellerraum - 4 fest zugeordnete Tiefgaragenstellplätze

Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage von Neumünster, unmittelbar im lebendigen Innenstadtbereich. Die Umgebung ist geprägt von einer attraktiven Fußgängerzone mit gepflegten, teils historischen Altbauten sowie vielfältigen Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten. Restaurants, Cafés, Geschäfte des täglichen Bedarfs und kulturelle Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. In der Nähe befinden sich zudem eine bekannte Kirche mit parkähnlichem Grünbereich, die dem Umfeld einen angenehmen und zugleich repräsentativen Charakter verleiht. Durch die zentrale Lage profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen der Stadt. Die Lage verbindet urbanes Leben, gute Infrastruktur und ein ansprechendes historisches Umfeld in besonders attraktiver Weise.

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