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Historisches Landgut nahe Fehmarn - Stilvoll saniert, großzügig und einzigartig auf ca. 2 Hektar

Bahnhofstr. 35, 23775 Lütjenbrode

Objektnummer:	SL7152
PLZ/Ort:	23775 Lütjenbrode
Anzahl Zimmer:	9,00
Wohnfläche:	630,00 m²
Grundstücksfläche:	18.480,00 m²
Zustand:	saniert
Frei ab:	nach Vereinbarung
Baujahr:	1832
Kaufpreis:	4.250.000 €
Provision:	4,17 % inkl. MwSt.

Historisches Landgut nahe Fehmarn - Stilvoll saniert, großzügig und einzigartig auf ca. 2 Hektar

Willkommen auf dem „Kathrinenhof“, einem historischen Anwesen, das ländliche Idylle, modernen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten harmonisch miteinander vereint. Eingebettet in die ruhige Natur Schleswig-Holsteins, liegt dieses außergewöhnliche Ensemble nur einen Kilometer von der Ostseeküste entfernt in der Gemeinde Lütjenbrode, unweit der Insel Fehmarn. Das etwa 2 Hektar große Grundstück beherbergt drei sorgfältig kernsanierte Gebäude mit insgesamt ca. 1.514 m² Wohn- und Nutzfläche. Mit den weitläufigen, eingezäunten Außenflächen können Sie hier Ihren Traum von Kleintierhaltung oder sogar Pferdehaltung verwirklichen. Von 2013 bis 2015 wurde der gesamte Hof aufwendig saniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht, ohne den historischen Charme zu verlieren. Das Haupthaus – Historie trifft auf modernen Wohnkomfort Das Haupthaus, ein ca. 200 Jahre altes Reetdachhaus, wurde vollständig entkernt und von Grund auf neu aufgebaut. Es bietet auf ca. 409 m² Wohn- und Nutzfläche eine Kombination aus traditionellen und modernen Elementen. Besondere Merkmale: • Umfangreiche Sanierung: 2013 wurden sämtliche Decken, Wände und die Bodenplatte entfernt, der Innenraum wurde komplett neu gestaltet • Wohnen & Heizen: Eine moderne Luft-Wärmepumpe (2023) und eine Gasheizung (2014) sorgen in Kombination mit Fußbodenheizung und zwei Kaminöfen für eine angenehme Wärme • Hochwertige Ausstattung: - exklusive Bäder und eine moderne Küche - speziell gehärtete Eichenholzböden für ein elegantes Ambiente - LED-Innen- und Außenbeleuchtung • Sicher & nachhaltig: Alarmanlage mit Aufschaltung und ein bewusster Verzicht auf zusätzliche Isolierung, angepasst an die besonderen klimatischen Anforderungen eines Reetdachhauses Das Haupthaus strahlt durch seine historische Architektur und die modernen Anpassungen eine unvergleichliche Wohnqualität aus. Die Scheune – Wohn- und Nutzfläche für vielseitige Ansprüche Das ca. 100 Jahre alte Backsteingebäude wurde 2014 umfassend saniert und zu einem vielseitigen Wohn- und Nutzbereich von ca. 900 m² umgestaltet. Details: • Zwei Wohneinheiten: - 140 m² im ehemaligen Kuhstall, hochwertig ausgestattet mit gehärtetem Eichenboden, dänischem Kaminofen, moderne Küche, historischen Fliesen im Eingangsbereich, sandgestrahlten alten Balken und Decken sowie stilecht angefertigten Stalltüren und einer Süd-Terrasse - 103 m² auf dem ehemaligen Heuboden, ebenfalls mit Echtholzboden, Kaminofen, Erhalt der alten Balkenlage und moderner Einbauküche ( Diese Wohnung wird zur Zeit noch bewohnt, daher zeigen wir keine Fotos, um die Privatspähre zu schützen) • Große Remise für 8–10 Fahrzeuge mit glattem Betonboden, die Halle mit ihrer guten Akustik und Beleuchtung eignet sich auch für stimmungsvolle Veranstaltungen • Eine Orangerie: perfekt für Familienfeste und Zusammenkünfte, mit neu hergerichtetem Natursteinboden • Ein Lagerraum und Waschküche • Moderne Technik: Gasheizung (2015) mit Solarthermie für Warmwasser sowie Photovoltaik-Anlage auf dem Dach • Scheunenanbau: Werkstatt mit Geräten für den Garten Die ehemalige Scheune bietet Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Wohnen über Hobbys bis hin zu repräsentativen Veranstaltungen. Pferdeliebhaber können hier Unterbringungsmöglichkeiten für Ihre Vierbeiner realisieren. Der Kleintierstall – Fitness, Entspannung und Werkstatt Das ca. 100 Jahre alte Backsteingebäude wurde ebenfalls umfangreich saniert und bietet ca. 205 m² Nutzfläche. Ausstattung: • Fitnessraum, Sauna, Badezimmer und ein großzügiger Ruheraum im Dachgeschoss mit einem dänischen Kaminofen • Eine Werkstatt mit Werkbank und Lagerflächen • Eine sonnige Außenterrasse mit Südausrichtung • Heizung über die Luft-Wärmepumpe des Haupthauses und eine zusätzliche Gasheizung • Müllraum • Feuerholzverschlag Das Grundstück – Natur pur auf 2 Hektar Das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Besonderheiten, die das Leben auf dem „Kathrinenhof“ einzigartig machen: • Schwimmteich: Ein naturbelassener, ca. 600 m² großer Schwimmteich mit Flachwasserzonen, einer 12 m² Holzterrasse und Überlaufanlage. • Obstwiese & Garten: 30 Obstbäume aller Art, ein Gewächshaus und eine weitläufige Wiesenfläche mit Feuerstelle sowie eine weitere 16 m² große, mit Pflanzen eingefasste Terrasse • Nachhaltigkeit: Eine Photovoltaikanlage auf dem Scheunendach (30 kWp, installiert 2020) mit 15 kW Speicher sorgt für eine wirtschaftliche Energieversorgung. • Technische Ausstattung: Bewässerungssystem über weitverzweigte Tröpfchenschläuche. Optional kann mit Wasser aus dem Teich gewässert werden. Warum „Kathrinenhof“? Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Lebensgefühl. Hier können Sie die Seele baumeln lassen, Gäste empfangen oder Ihre Visionen verwirklichen. Egal, ob Sie ein Familienparadies suchen, einen Rückzugsort zum Entschleunigen, Ihren Traum von Kleintierhaltung oder sogar Pferdehaltung verwirklichen möchten oder einen Ort mit geschäftlichem Potenzial suchen: „Kathrinenhof“ bietet all das und mehr. Kommen Sie vorbei und spüren Sie den Zauber dieses einzigartigen Ortes. Dieses Anwesen wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! Wir bieten Ihnen einen 360 Grad Rundgang durch die Immobilie an. Bei Interesse setzen Sie sich dafür gerne mit uns in Verbindung.

- Kernsaniertes Anwesen - Haupthaus ca. 386,58 m² Wohnfläche - ehemaliger Kleintierstall mit Fitnessraum, Sauna und großem Ruheraum mit Kaminofen - ehemalige Scheune mit 2 Wohneinheiten von ca. 243,49 m² Wohnfläche - überwiegend Fußbodenheizung, teilweise Wandheizkörper - komplett erneuerte Haustechnik, Elektrik, Heizungen - diverse Kamine/ Kaminöfen - Photovoltaik 30 kWp mit 15 kW Speicher - naturbelassener Schwimmteich mit 12 m² großer Teichterrasse - drei weitere Terrassen - großes Grundstück mit Obstwiese, voll eingezäunt - zwei Gehölze, deren Ertrag genug Holz für das Zuheizen mit den Kaminöfen liefert (Tischkreissäge und Spalter vorhanden) - Gewächshaus - Blockbohlen-Gartenhaus - Alarmanlage mit Aufschaltung - elektrisches Haupttor mit Fernbedienung - Kiesauffahrt - kein Glasfaseranschluß - die Leitung wurde jedoch schon bis zur Auffahrt verlegt - Datenleitung mit ca. 300 MB reicht für Streaming, magenta-TV und Internet völlig aus - SAT-Anschluss

Das charmante Bauernhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Großenbrode, einer malerischen Küstenstadt an der Ostsee in Deutschland. Diese Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und ihre maritime Atmosphäre aus, die sowohl Einheimische als auch Besucher gleichermaßen begeistert. Großenbrode ist bekannt für seine endlosen Sandstrände und das klare, blaue Wasser, das zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Segeln, Surfen und entspannten Spaziergängen entlang der Küstenpromenade einlädt. Die Lage des Hauses ist ideal für diejenigen, die Ruhe und Natur schätzen, jedoch nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten. Großenbrode verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Anbindungen an die A1, die eine schnelle Erreichbarkeit von Hamburg und Lübeck gewährleistet. Zudem lädt die nahe Umgebung zu Ausflügen in die reizvolle Holsteinische Schweiz oder zu kulinarischen Erkundungen der regionalen Spezialitäten ein. In unmittelbarer Umgebung des Hauses finden Sie grundlegende Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie attraktive Freizeitangebote. Die Region ist bekannt für ihre familienfreundliche Atmosphäre und bietet eine Vielfalt an Bildungseinrichtungen, die für Familien mit Kindern besonders ansprechend ist. Diese einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur machen dieses Anwesen zu einem idealen Ort für ein Zuhause, das Ruhe, Erholung und gleichzeitig eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Städte bietet.

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