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Starke Kapitalanlage: 15 fache Miete! Vermietete Wohn- und Gewerbeimmobilie in bester Innenstadtlage

Lütjenstr. 5, 24534 Neumünster

Objektnummer:	SL7101
PLZ/Ort:	24534 Neumünster
Wohnfläche:	528,37 m²
Grundstücksfläche:	267,00 m²
Zustand:	gepflegt
Baujahr:	1895
Kaufpreis:	1.125.000 €
Provision:	4,17% inkl. MwSt.

Starke Kapitalanlage: 15 fache Miete! Vermietete Wohn- und Gewerbeimmobilie in bester Innenstadtlage

Das exklusiv angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 267 m² großen Grundstück und wurde 1895 in konventioneller Bauweise in direkter Innenstadtlage errichtet. Die insgesamt sechs Wohnungen und zwei Ladengeschäfte verteilen sich auf ca. 531 m² Wohnfäche, ausgestattet mit jeweils einer Einbauküche und Dusch- oder Sitzwannenbad. Eine der zwei Wohnungen im ersten Obergeschoss verfügt über eine 15 m² große Sonnenterrasse und die andere Wohnung über einen Balkon. Die Wohnungen im gesamten Objekt befinden sich auf unterschiedlich renoviertem Standard. Drei Wohnungen wurden bislang nicht modernisiert, wodurch dem künftigen Eigentümer Gestaltungsspielraum und die Möglichkeit zur Wertsteigerung sowie Mietanpassungen nach Modernisierung offenstehen. Die Immobilie ist vollständig unterkellert, erstreckt sich über drei Etagen und kombiniert Wohn- und Gewerbeflächen unter einem Dach. Die Immobilie wird mit Fernwärme beheizt. Die Umstellung erfolgte 2000. In 2020 erfolgte die Umstellung des Fernwärmenetzes von Dampf zu Heißwasser. Die Wasserversorgung und die Abwasserentsorgung sind kommunal. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch E-Geräte. Im kleinen Innenhof, den man vom Treppenhaus erreicht, befinden sich neben einem Fahrradschuppen auch die Mülltonnen. Es sind keine PKW-Stellplätze vorhanden. Die im Privatbesitz befindliche Immobilie wurde nach Bedarf instandgehalten und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, altersgerechten und gepflegten Zustand. Sämtliche Gewerbeeinheiten und Wohnungen sind vermietet. Die Istmiete beträgt p.a. 74.286,00€, das entspricht einem Faktor von 15,2.

- gute Raumaufteilung - zentrale Innenstadtlage - die Originalfassade aus 1895 besteht aus glasiertem Keramik-Klinker, der sich durch geringe Wasseraufnahme, Frost-, Farb- und UV-Beständigkeit auszeichnet - gepflegter Gesamteindruck - Einbauküchen - Vollbäder - kein Aufzug - alle Einheiten vermietet - voll unterkellert - Gesamtnettokaltmiete: 74.286,00 Euro p.a. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in direkter Innenstadtlage, in der einzigen Fußgängerzone von Neumünster. Die Lütjenstraße zeichnet sich zumal an Wochenmarkttagen durch eine hohe Passantenfrequenz und eine starke Kaufkraft aus, was die Sichtbarkeit und Attraktivität für Einzelhandel und Dienstleister erheblich steigert. Neumünster liegt im Zentrum von Schleswig-Holstein, ca. 65 km nördlich von Hamburg und ca. 35 km südlich von Kiel und verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen mit Anschluss an Bahn, Autobahn und diverse Landstraßen. Die Anbindung an die A7 ist in fünf Autominuten erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hohem Publikumsverkehr macht das Objekt zu einem besonders attraktiven Standort für Wohnen, Arbeiten und wirtschaftliches Handeln.