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Starke Kapitalanlage: im Herzen Neumünsters - alle Wohnungen Vermietet

Joachimstraße 6, 24534 Neumünster

Objektnummer:	SL7134
PLZ/Ort:	24534 Neumünster
Anzahl Zimmer:	9,00
Anzahl Schlafzimmer:	3,00
Anzahl Badezimmer:	3,00
Wohnfläche:	175,00 m²
Grundstücksfläche:	569,00 m²
Zustand:	renovierungsbeduerftig
Frei ab:	ab sofort
Baujahr:	1880
Kaufpreis:	199.000 €
Provision:	4,17 % inkl. MwSt.

Starke Kapitalanlage: im Herzen Neumünsters - alle Wohnungen Vermietet

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten in Neumünster. Das Gebäude wurde im Jahr 1891 errichtet und bietet auf zwei Etagen eine Gesamtnutzfläche von ca. 175 m². Das Grundstück umfasst 569 m². Die Immobilie ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt: Zwei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss, eine weitere im Obergeschoss. Alle drei Einheiten bestehen aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Die Küchen und Bäder stammen größtenteils aus dem Jahr 1975. Zusätzlich verfügt die Wohnung im Obergeschoss über ca. 30 m² unvermietete Fläche, verteilt auf 3 selbstgenutzte Räume. Zum Haus gehören zwei Garagen, ein Teilkeller sowie ein separates Stallgebäude. Der Gartenbereich befindet sich im Hinterhof der Immobilie und bietet diverse Möglichkeiten, unteranderem zum aufhängen von Wäsche. Aktuell sind alle Wohneinheiten vermietet. Die monatliche IST-Miete beträgt 11.358 €, was einen Ertragsfaktor von ca. 17,5 ergibt. Das Haus befindet sich insgesamt in einem einfach gehaltenen Zustand. Für Investoren bietet sich hier jedoch eine solide Ausgangsbasis mit laufenden Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

- zwei vermietete Garagen - Gartenfläche - teilunterkellert - gute Raumaufteilung - zentrale Innenstadtlage - alle Einheiten vermietet - Gesamt Jahresnettokaltmiete: 11.358€ Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gut angebundenen Lage der Stadt Neumünster. Diese Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Familien werden die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen: Eine Grundschule ist lediglich 330 Meter entfernt und auch ein Gymnasium erreichen Sie nach nur 1,18 Kilometern. Für die jüngsten Bewohner gibt es einen Kindergarten in einem Umkreis von weniger als einem Kilometer. Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage mit der Autobahn in nur 3,88 Kilometern Entfernung, welche eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Regionen ermöglicht. Die freundliche und familienorientierte Nachbarschaft schafft ein angenehmes Wohnumfeld, während die Nähe zum Stadtzentrum vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Entdecken Sie die Vorzüge dieses lebendigen Stadtteils und genießen Sie das komfortable Leben in Neumünster.

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