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Wiemersdorf: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegeroption

Poststraße 14, 24649 Wiemersdorf

Objektnummer:	SL7166
PLZ/Ort:	24649 Wiemersdorf
Anzahl Zimmer:	7,00
Anzahl Schlafzimmer:	5,00
Anzahl Badezimmer:	2,00
Anzahl separater WCs:	1,00
Wohnfläche:	200,00 m²
Grundstücksfläche:	705,00 m²
Zustand:	gepflegt
Frei ab:	nach Vereinbarung
Baujahr:	1984
Kaufpreis:	389.000 €
Provision:	4,17 inkl. MwSt.

Wiemersdorf: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegeroption

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das im Jahr 1984 errichtete Wohnhaus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben sind die in 1995 erfolgten Erweiterungen: Der ursprünglich als Wintergarten konzipierte Anbau wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich als vollwertige Wohnraumerweiterung mit herrlichem Lichteinfall. Der integrierte Kamin unterstreicht den Wohncharakter des Anbaus und schafft eine angenehme Atmosphäre. Weiterhin wurde das Haus um einen Erker mit Balkon ergänzt, wodurch zusätzliche Wohnqualität im Wohn-/Essbereich und ein lichtdurchfluteter Übergang zum Außenbereich entstanden ist. Vom Wintergarten/Anbau gelangen Sie auf die nach Süd-/Westen gelegene, großzügige Terrasse mit Pergola-Überdachung. Für den Sonnenschutz sorgt hier eine Markise. 2023 erfolgte rundherum die Installation von elektrischen transparenten Senkrechtmarkisen an der Pergola, so dass man auch bei Regen und Wind die Zeit im Freien genießen kann. Zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche bietet der vorhandene Vollkeller, der vielfältige Einsatzmöglichkeiten eröffnet – derzeit wird er als Vorrats-, Hobby-, Party- und Hauswirtschaftsraum genutzt. Ein Kaminofen sorgt im Partykeller für Wärme. Die Beheizung der Immobilie erfolgt im Erd- und Dachgeschoss mittels elektrischer Fußbodenheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt im Erdgeschoss über einen Warmwasserspeicher (300 l), im Dachgeschoss über einen separaten Durchlauferhitzer. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und eignet sich hervorragend für Käufer, die ein solides Zuhause mit Platzreserven und flexiblen Wohnkonzepten suchen. Das Haus befindet sich in Wiemersdorf und steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 705 m² am Ende einer Sackgasse, das ausreichend Platz für Erholung, Gartenfreude und individuelle Gestaltung bietet. Der gepflegte Garten ist abwechslungsreich bepflanzt. Ein Mähroboter der Firma Husqvarna ermöglicht es, den Rasen rund um die Uhr perfekt gepflegt zu genießen. Eine Garage, der Carport sowie weitere Stellplätze runden das Angebot komfortabel ab. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und kann schon bald Ihr neues Zuhause sein. Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Wir bieten Ihnen auch einen 360 Grad Rundgang durch die Immobilie an. Bei Interesse setzen Sie sich dafür einfach mit uns in Verbindung.

- 2 helle Einbauküchen - 2 Bäder - 1 Gäste-WC - Fenster und Außentür Sipo-Mahagoni mit Isolierverglasung - Treppen aus Betonfertigstufen mit Fliesenbelag - Dach mit Betondachsteinen in dunkelrot - Vormauerziegel in rot - Elektro-Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss - 2 Kaminöfen, beide sind nach den neuen Vorschriften abgenommen - Garage - Carport und Fahrradschuppen - Wintergarten/Anbau - Erker mit Balkon - Pergola mit transparenten Senkrechtmarkisen und Markise als Sonnenschutz - Außenrollläden in beiden Etagen, teilweise elektrisch - Husquarna Mähroboter - überdachter Holzlagerplatz - Glasfaseranschluss - Satellitenschüssel - begehbarer Dachboden

Willkommen in Wiemersdorf, einem charmanten Ort in Schleswig-Holstein, der sich durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung auszeichnet. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage, am Ende einer Sackgasse, die perfekt für alle ist, die Wert auf eine harmonische Balance zwischen Natur und urbanem Leben legen. Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren, während die Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte sichert. Kindergarten, Grundschule, Gastronomie und Sportmöglichkeiten befinden sich im Ort. Entdecken Sie die Vorzüge des Lebens in dieser idyllischen Umgebung und genießen Sie die entspannte Atmosphäre, die Wiemersdorf zu bieten hat.

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