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Immobilien Details

Norderstedt/Garstedt: Büro-Praxisflächen von ca. 434 qm im Obergeschoss eines attraktiven Gebäudekomplexes
Ohechaussee 169, 22848 Norderstedt
Objektnummer: SL6419
PLZ/Ort: 22848 Norderstedt
Frei ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 2002
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Primärenergieträger: GAS
Gültig bis: 2029-06-24
Endenergiebedarf: 123,00
Netto-Kalt-Miete: 4.777,00 €
Betriebskosten: 1.259,50 €
Gesamtmiete: 6.036,50 €
Provision: 2 Nettokaltmieten
Betriebskostennetto: 1.259,50 €

Beschreibung

Norderstedt/Garstedt: Büro-Praxisflächen von ca. 434 qm im Obergeschoss eines attraktiven Gebäudekomplexes
Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um Fläche von ca. 434 qm im 1. Obergeschoss eines 3 stöckigen Wohn- und Gewerbekomplexes. Diese Fläche verfügt über 14 Büroflächen, Empfang, Pantry, 3 sanitäre Einrichtungen, Technik und Abstellräume sowie 2 nach hinten gelegene Balkone und kann vielseitig genutzt werden. Das Objekt und ist mit einer Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Eine Zusammenlegung/Vergrößerung von Flächen ist grundsätzlich möglich. Durch die attraktive Lage und den hohen Ausbauzustand sind die Flächen ideal für Büro und Dienstleistungen.
Ausstattung
Die verwendeten Baumaterialien sind durchweg hochwertig. In den Büroräumen und den Bürofluren finden Sie nachfolgende Ausstattung vor:

- Bodenbelag: Polyamid-Grobfaser-Nadelvlies
- Wände: Raufaser, gestrichen
- Decke: Rock-Fon-Mineralfaserdecke in "schlicht-weiß"
- Jeder Arbeitsplatz verfügt über einen Telefon- sowie EDV-Anschluß (UC600) mit Dosen Clas E
- Strukturierte CAT 5 Verkabelung in Kabelkanälen
- Beleuchtung durch Bildschirmarbeitsplatzleuchten gem. Arbeitsstättenrichtlinien in Form von Spiegelrasterleuchten in den Decken
- Glasfaseranschluss vorhanden

Es sind diverse Stellplätze vor und hinter dem Gebäudekomplex vorhanden und können für 45,00 € pro Stellplatz angemietet werden.
Lagebeschreibung
Norderstedt, direkt vor den Toren Hamburgs, ist mit über 80.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt Schleswig-Holsteins und bietet eine gute Infrastruktur. Norderstedt ist an das Nahverkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes angeschlossen. Die U-Bahn-Linie U1 und Linie A2 der AKN verbinden Norderstedt mit Hamburg und Richtung Norden mit Henstedt-Ulzburg und Kaltenkirchen. Zahlreiche Buslinien und die Abfahrt Schnelsen-Nord der BAB 7 ermöglichen gute Verkehrsanbindungen.

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