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Immobilien Details

Norderstedt: Attraktive Fläche von ca. 455 qm mit großer Garage
Ohechaussee 169, 22848 Norderstedt
Objektnummer: SL6417
PLZ/Ort: 22848 Norderstedt
Baujahr: 2002
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Primärenergieträger: GAS
Gültig bis: 2029-06-24
Endenergiebedarf: 123,00
Netto-Kalt-Miete: 5.005,12 €
Betriebskosten: 1.319,30 €
Gesamtmiete: 6.324,42 €
Provision: 2 Nettokaltmieten
Betriebskostennetto: 1.319,30 €

Beschreibung

Norderstedt: Attraktive Fläche von ca. 455 qm mit großer Garage
Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine ca. 455 qm große Fläche, mit einer derzeitigen Aufteilung in: Büro/Empfang, Büro/Arztzimmer, Ausstellungsfläche mit Sektionaltor, Schulungsraum, Aufenthaltsraum, 3 sanitäre Einrichtungen, Pantry-Küche, Desinfektionsraum. Eine große Garage mit 4 Sektionaltoren ergänzt das Angebot. Die zwei Einfahrten der Garage befinden sich im hinteren Gebäudeteil, Ausfahrt erfolgt dann nach vorne zur Ohechaussee. Je nach Größe können 6 bis 8 Fahrzeuge in der Garage hintereinander stehen. Es besteht auch die Möglichkeit einer Autowäsche in der Garage. Die Fläche liegt im Erdgeschoss eines 3 stöckigen Wohn- und Gewerbekomplexes und ist mit einer Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Durch die attraktive Lage und den hohen Ausbauzustand eignet sie sich ideal für Pflegeeinrichtungen, Tageskliniken, Ärztezentrum, ambulante Notfallversorgung, Polizeidienststelle etc. Es besteht die Möglichkeit der zusätzlichen Anmietung der Fläche im Obergeschoss von ca. 434 qm. Diese Fläche verfügt über 10 Büroflächen, 4 Bereitschafträume, Empfang, Pantry, 3 sanitäre Einrichtungen, Technik und Abstellräume sowie 2 Balkone. Eine Notrutsche ins Erdgeschoss ist ebenfalls vorhanden.
Ausstattung
Die verwendeten Baumaterialien sind durchweg hochwertig. In den Büroräumen und den Bürofluren finden Sie nachfolgende Ausstattung vor:

- Bodenbelag: Polyamid-Grobfaser-Nadelvlies
- Wände: Raufaser, gestrichen
- Decke: Rock-Fon-Mineralfaserdecke in "schlicht-weiß"
- Jeder Arbeitsplatz verfügt über einen Telefon- sowie EDV-Anschluß (UC600) mit Dosen Clas E
- Strukturierte CAT 5 Verkabelung in Kabelkanälen
- Beleuchtung durch Bildschirmarbeitsplatzleuchten gem. Arbeitsstättenrichtlinien in Form von Spiegelrasterleuchten in den Decken
- Glasfaseranschluss vorhanden

Die anderen Flächen verfügen über einen Bodenbelag aus Fliesen/Klinker.

Es sind diverse Stellplätze vor und hinter dem Gebäudekomplex vorhanden und können für 45,00 € pro Stellplatz angemietet werden.
Lagebeschreibung
Norderstedt, direkt vor den Toren Hamburgs, ist mit über 80.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt Schleswig-Holsteins und bietet eine gute Infrastruktur. Norderstedt ist an das Nahverkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes angeschlossen. Die U-Bahn-Linie U1 und Linie A2 der AKN verbinden Norderstedt mit Hamburg und Richtung Norden mit Henstedt-Ulzburg und Kaltenkirchen. Zahlreiche Buslinien und die Abfahrt Schnelsen-Nord der BAB 7 ermöglichen gute Verkehrsanbindungen.

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